Descrição do Imóvel

FAZENDA PRODUTIVA – ÁREA AGRÍCOLA CANAVIEIRA – 252,27 HECTARES – INTERIOR PAULISTA
RELATÓRIO DE VIABILIDADE COMERCIAL – IMÓVEL RURAL
1. INFORMAÇÕES GERAIS
Excelente propriedade rural com 252,27 hectares localizada em região de alta produtividade agrícola no interior do estado de São Paulo.
A área apresenta excelente aptidão para o cultivo de cana-de-açúcar, com logística privilegiada e acesso facilitado à Usina UNIVALEM, situada a aproximadamente 9 km da propriedade — fator que reduz custos operacionais e amplia a eficiência no transporte da matéria-prima.
Distribuição da área:

• Área Total: 252,27 ha
• Área de Reserva Legal e APP: 66,50 ha
• Área Agricultável com Cana-de-Açúcar: 188,66 ha
• Aproveitamento Agrícola: 75% da área útil

• Produção média: 55 toneladas/alq/ano
• ATR médio: 121,97 kg/t
• Valor do Kg de ATR: R$ 1,1128

• Retorno anual estimado: 3,00%
• Retorno mensal estimado: 0,25%

• Renda recorrente por meio de arrendamento agrícola;
• Produtividade consolidada e baixo risco de operação;
• Logística privilegiada – apenas 9 km da UNIVALEM;
• Potencial de valorização contínua da terra;
• Localização estratégica em polo canavieiro do noroeste paulista.

• Área Agricultável (188,66 ha): R$ 41.277.053,80
• Área de Reserva e APP (66,50 ha): R$ 3.490.888,90
• Valor médio por alqueire: R$ 177.622,20
• Valor de mercado estimado: R$ 44.767.942,70

Proposta Comercial – Valor de Venda:
💰 R$ 47.000.000,00
O valor proposto reflete a alta liquidez da terra agrícola, o potencial de valorização da região e a segurança jurídica da propriedade.
Uma oportunidade diferenciada de investimento produtivo com renda garantida e valorização sustentável.
 

Pontos Fortes

Destaques da Propriedade

✅ Alta produtividade agrícola – Solo fértil e topografia favorável, garantindo excelente desempenho no cultivo de cana-de-açúcar.

✅ Segurança jurídica total – Área com documentação, CAR e georreferenciamento regularizados, pronta para negociação imediata.

✅ Renda estável e previsível – Potencial de arrendamento com retorno anual seguro e baixo risco operacional.

✅ Elevado potencial de valorização – Região em expansão, com valorização contínua de terras agrícolas.

✅ Infraestrutura rural consolidada – Acesso facilitado, energia próxima e entorno produtivo com forte presença do setor sucroenergético.

Observações

RELATÓRIO DE VIABILIDADE COMERCIAL – IMÓVEL RURAL – ÁREA AGRÍCOLA CANAVIEIRA

1. INFORMAÇÕES GERAIS DA PROPRIEDADE

O presente relatório apresenta a análise de viabilidade comercial de uma propriedade rural com área total de 252,27 hectares, situada em região de alta produtividade agrícola no interior paulista, com excelente aptidão para o cultivo de cana-de-açúcar.

A propriedade localiza-se a aproximadamente 9 km da unidade industrial da UNIVALEM (SP), o que representa forte vantagem logística, redução de custos de transporte e maior eficiência operacional.

Distribuição da área:

• Área Total: 252,27 ha

• Área de Reserva Legal e APP: 66,50 ha

• Área Agricultável com Cana-de-Açúcar: 188,66 ha

• Área Aproveitável para Cultivo: 75% da área útil

2. INDICADORES DE VALOR E PRODUTIVIDADE

Com base no valor do Kg de ATR referente a setembro/2025 (Consecana/SP): R$ 1,1128, e considerando os índices médios de produtividade canavieira da região, estimam-se os seguintes parâmetros de desempenho econômico:

Parâmetros adotados:

• Valor do Kg de ATR (set/2025): R$ 1,1128

• Produção média arrendada: 55 t/alq/ano

• ATR médio: 121,97 kg/t

Cálculo da Receita Bruta Estimada Anual:

188,66 alq × 55 t/alq × 121,97 kg/t × R$ 1,1128
≈ R$ 1.410.420,00 / ano

Receita Estimada Mensal: R$ 117.535,00

3. INDICADORES DE RETORNO DO INVESTIMENTO

Com base no valor de oferta de R$ 47.000.000,00, os indicadores de retorno estimados são:

• Retorno anual estimado: 3,00%

• Retorno mensal estimado: 0,25%

Esses índices representam renda estável, previsível e segura, característica de propriedades arrendadas para cultivo de cana-de-açúcar na região Noroeste Paulista, com baixa volatilidade e alta liquidez de mercado.

4. ANÁLISE ECONÔMICA E ESTRATÉGICA

A propriedade apresenta forte potencial de valorização e renda contínua, sendo adequada para investidores e grupos agrícolas que buscam segurança patrimonial e fluxo de caixa recorrente.

Destaques:

• Renda recorrente e previsível via contratos de arrendamento agrícola;

• Baixo risco operacional, com produtividade consolidada e escoamento garantido;

• Proximidade com usina (UNIVALEM), gerando ganho logístico e redução de perdas;

• Potencial de valorização imobiliária contínua em razão da escassez de áreas produtivas de alta qualidade na região.

A combinação entre renda direta e valorização patrimonial consolida este ativo como uma opção de investimento sólida e estratégica no agronegócio paulista.

5. VALOR DE MERCADO E PROPOSTA COMERCIAL

Com base na análise técnica e parâmetros regionais de valor da terra, o valor de mercado estimado da propriedade é de aproximadamente R$ 44.767.942,70, assim distribuído:

• Área Agricultável (188,66 ha): R$ 41.277.053,80

• Área de Reserva e APP (66,50 ha): R$ 3.490.888,90

• Valor médio por alqueire: R$ 177.622,20

PROPOSTA DE VENDA

VALOR DE VENDA: R$ 47.000.000,00

O valor proposto reflete o potencial de valorização da terra, a segurança jurídica da área e o retorno direto obtido por meio de arrendamento agrícola, garantindo renda contínua e estabilidade patrimonial.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento no setor do agronegócio, aliando produtividade, rentabilidade e liquidez em uma das regiões mais competitivas do estado de São Paulo.

ACT NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA
CRECI/SP: 23.137-J
Corretor Responsável: Ademilson Teixeira – CRECI 81.202-F
Contato: (18) 99118-0556 | (18) 98827-3475
E-mail: contato@actimoveis.com.br
Website: www.actimoveis.com.br

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